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L’ immobilier locatif : la clé de la liberté

 

L’immobilier locatif est un moyen sûr et durable d’investir son argent.immobilier locatif

Que ce soit dans un parking,  un box, un appartement ou un immeuble de rapport, il est important d’avoir les bonnes informations pour pouvoir jouir convenablement de votre investissement.

Comment et dans quoi investir pour de l’immobilier locatif ?

 

Comment investir dans l’immobilier locatif ?

Pour se lancer dans l’ immobilier locatif, il est la plupart du temps recommandé de vérifier certains détails importants qui vous permettront de bénéficier de votre investissement le plus longtemps possible.

Ainsi, pour être certain de faire une bonne affaire, il est primordial de bien choisir un bien offrant un très bon rendement locatif.

Certaines villes sont plus porteuses que d’autres. Ensuite réalisez une étude de marché vous permettant d’avoir une idée du prix du loyer pratiqué et le prix au mètre carré du secteur convoité. 

Ceci vous permettra de calculer au mieux vos rendements locatif. L’idéal c’est d’avoir un rendement qui permet d’avoir un  » cash flow positif « 

Le reste de la procédure consistera à diversifier vos investissements avec un SCPI (société civile de placement immobilier) par exemple, choisir un locataire solvable.  Si vous le souhaitez vous pouvez mettre votre bien immobilier sous gestion d’une agence immobilière ou créer une SCI.

Il ne faudra pas occulter le régime fiscal imposé qui se fait, en fonction du caractère meublé ou non de votre local. Pensez aussi à prendre une bonne assurance pour palier aux éventuels loyer impayés.

Toutes ces conditions remplies, vous serez plus qu’heureux d’avoir fait le choix de vous lancer dans l’ immobilier locatif.

 

L’ immobilier locatif : La notion de rendement

C’est une notion capitale pour qui veut investir son argent. D’une manière simple lorsque vous immobilisez de l’argent pour investir dans l’ immobilier locatif, vous attendez un retour sur investissement.

Plus ce retour sur investissement est important, et plus vous aurez un rendement important.

Voici la formule que j’utilise pour mes investissements : (Loyer mensuel x 12) / prix d’achat tout inclus. Je multiplie le tout par 100.

Si vous achetez un appartement 100 000€ frais de notaire compris (n’oublier pas d’inclure les frais) et qu’il est loué 500€ par mois. On pourra dire que votre appartement vous rapporte :

500 x 12 = 6000
6000 : 100 000 = 0 et 0,06 x 100 = 6 % brut

On dit brut, car au 6000 € de revenu il faut retirer tous les frais suivants :

Taxe foncière, frais d’entretien, frais de gestion, impôt sur les revenus locatifs, etc …
A noter que si votre bien n’est pas loué pendant plusieurs mois cela fait chuter votre rendement.
Cette notion de rendement locatif est très importante pour investir dans l’immobilier locatif.

 

Quels types de bien acheter ?

Commencer par trouver un bien qui correspond le plus à la demande. Mon conseil serait d’opter pour des F3 ou F2 pour plusieurs raisons :

  • Des prix abordables. Des surfaces plus grandes nécessitent un achat plus important sans pour autant avoir un rendement supérieur.
  • Des roulements acceptables. L’idéal lorsque vous louer un appartement c’est de ne pas changer de locataires tous les ans avec des mois d’inoccupation entre 2 locataires.
  • Une revente facilitée. Peu de gens pensent à la revente d’un bien, c’est pourtant primordial.

 

Les parkings et les chambres de bonne. En effet ces deux types de locations présentent aussi des avantages, libre à vous d’étudier le marché et de calculer vos rendements.

Le prix est relativement abordable et il ya une demande. C’est à vous de voir.

 

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